房地产价格的高低，是多种因素共同作用的结果。不同的影响因素所导致房地产价格变动的方向也是不尽相同的。有的因素会导致房地产价格上涨，有的因素会导致房地产价格下降。那么问题来了，影响2023年房价的主要因素到底有哪些呢？在此，小编对广大购房者说的是，影响2023年房价的5大主要因素，后一个让人意想不到！

1、国家相关政策

目前，房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以房地产市场受房产政策的影响很大。目前的房产政策主要分为两种，一种是鼓励性的，另一种这是限制性的，而房产政策包括的内容比较多，比如说城市规划就属于当地政策的一方面，一各区域一旦有新的城市规划落实，该区域的房价也会有所上扬。

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2、房子自身因素

不少购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多，主要还是针对房子本身进行选择，无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是房子的户型和朝向，相信绝大部分的购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧，户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，价格也相对高一些。

3、财政及金融状况

其实财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

4、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

5、收入

居民可支配收入的水平高低，对房地产特别是住宅的价格有较大影响。居民可支配收入的增加，意味着居民可用于消费或投资的资金增加，为了改善居住条件，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。

总之，2023虽然房地产不景气，但并不代表不能买房。当别人都唱衰的时候，我们应该反过来想想，是不是机会。如果每个人都觉得可以入手买房的时候，房子可能就更贵了。后，小编要提醒大家，影响2023年房价的5大主要因素，后一个让人意想不到！

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